香港改动及加建工程 (A&A Works) | 威裕环球专家团队为物业重新规划及翻新

改动及加建工程（A&A Works）是香港物业业主在无需全面拆卸楼宇的情况下，为现有建筑物进行现代化升级的关键方案。BPS威裕环球拥有超过30年的工程经验，专注提供全面的建筑物改建方案，协助客户提升楼宇质素、增加物业价值，并确保项目完全符合香港屋宇署及《建筑物条例》的严格规管要求。我们的设施升级服务涵盖商业、工业及公共建筑，能有效将老化空间转化为现代化、高效率的营运环境，同时将对日常业务运作的影响降至最低。

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为何选择 BPS 承接改动及加建工程？

威裕环球的服务不仅局限于一般翻新，我们更着重透过具策略性的空间重塑与设计，针对客户的实际营运痛点提供专业的定制化解决方案。我们的资深工程及项目管理团队会从前期评估、设计协调到完工交付进行全程监督，确保每一个结构优化项目均严格符合法定技术要求与香港法例。​

将楼宇翻新交给BPS威裕环球的主要优势包括：

• 丰富的政府审批经验：凭藉多年实战经验，我们极度熟悉屋宇署的审批流程和技术门槛，能高效且准确地处理各项申请程序，大幅减少因补交文件而导致的延误风险。
• 提升物业价值：透过度身订造的结构优化提升建筑物的价值，在合规与安全前提下，以妥善修缮及活化的建筑可以获得更理想的租金回报及市场吸引力
• 有限度的日常干扰：我们会因应实际环境制定严密的分阶段施工计划，确保在工程期间，物业的其他部份仍能保持顺畅的日常运作。

过去十多年来，威裕环球已于全港成功交付数以百计的改建及翻新项目，涵盖甲级写字楼、工厦、物流枢纽及政府建筑。即使面对工期紧迫及场地受限的高难度挑战，我们依然能稳定交付令客户满意的高水准工程。

 我们提供覆盖全项目生命週期的工程方案，专为香港物业的结构特性及严格监管要求而设，完美整合设计、施工及项目管理。核心流程包括：

全面的一站式改动及加建 (A&A) 解决方案

我们提供覆盖全流程的空间重塑方案，因应香港物业结构特性及监管要求度身订造，整合设计、施工及项目管理。流程一般包括以下主要阶段：​

• 前期工程谘询与可行性规划：每一个成功的项目皆始于详尽的现场勘查及可行性研究。我们的建筑工程专家会深入评估现有结构状况，精准识別可行的升级方案，并就空间重组、更改用途及优化动缐提出专业构思。我们与建筑师、结构工程师及工料测量师紧密协作，确保设计方案在最大化实用面积的同时，绝对符合结构安全及消防法规要求。​

• 法定审批与政府文件递交：面对香港严谨的审批制度，顺利取得施工许可至关重要。我们为客户全面统筹整个申请流程，包括委任认可人士及註册结构工程师、准备及提交建筑图则与结构计算、迅速处理屋宇署及消防处等政府部门的查询，确保所有工程均在取得正式批准及同意书后才合法动工。我们亦会就无障碍设施及机电配套等合规要求提供专业顾问意见，将审批被拒的风险降至最低。​

• 专业级项目与施工管理：BPS威裕环球会为每个项目委派专责项目经理及现场管理团队，全程监督工程进度及质量。 由招标及承建商遴选、施工协调、进度控制到安全与质量监管，我们均有完善的楼宇翻新流程，确保工程符合合约要求及国际认可的品质、环境及职安健管理标准（如 ISO 9001、ISO 14001 及 ISO 45001）。 我们亦会定期向业主或营运团队匯报改动及加建工程进度，确保资讯透明及方便决策。​

精选案例：香港高等法院大楼 A&A 项目

BPS威裕环球早前成功完成香港高等法院大楼 LG4/F 及 LG5/F 第一阶段改动及加建工程，工期横跨三年。 项目将原有图书馆及中庭（绿化区）重组及改造为多个现代化法庭、大堂及相关配套设施，在保持大楼运作的前提下，显着提升空间效益及使用功能。 此改动及加建工程案例展示了我们在繁忙政府设施内，于严谨保安及运作限制下仍能按期完成高复杂度的结构优化能力，进一步印证我们在空间重塑工程领域的专业实力。

精选案例：亚洲货柜物流中心 (ATL) 大型仓储整合与升级工程

除了高规格的政府设施，威裕环球在处理复杂的工业及物流改建项目上同样具备顶尖实力。我们成功为位于亚洲货柜物流中心的客户完成了一项极具挑战性的改动及加建工程。该项目成功将两个原本独立的庞大仓库单位打通，为客户实现了空间的全面整合与营运效率的大幅升级。

• 一站式法定审批与空间重塑：我们的专业团队包办了所有繁复的屋宇署入则审批程序。工程范围涵盖间隔墙拆卸、天花及地台全面翻新、消防安全设施升级，以及因应新空间佈局而重新设计的通风及空调系统。

• 确保业务零干扰：我们深知物流运作分秒必争。在施工期间，现场管理团队对现有设施实施了极严密的保护措施，确保客户在未受工程影响的区域能维持 100% 的日常物流运作，完美实现「营运中施工」的承诺。

• 极限工期内的精准交付：项目中包含一个「关键施工区 」，施工空档期极度紧迫。凭藉精准的工程日程编排与高度灵活的现场调度，我们的团队同步完成了拆卸、重建与交付，其卓越的执行力获得了客户的高度赞赏。

改动及加建工程常见问题

Q1: 进行 A&A 工程需要向屋宇署入则吗？你们会代办吗？

这视乎工程的规模。如果涉及结构性改动、逃生楼梯改建或楼面负荷改变，就必须向屋宇署提交图则审批。BPS拥有专业的认可人士及註册结构工程师，为您全权代办所有繁复的法定入则、消防审批及完工验收手续，确保工程 100% 合法合规。

Q2: 我们想将工厦活化改建为数据中心，BPS有相关经验吗？ 有。工厦改建为高规格设施 (如数据中心或冻仓) 是我们的专长。这类改动及加建工程需要进行复杂的机电升级，包括大幅提升电力供应、安装重型冷水机组及加固楼宇结构以承托重型设备。我们的工程团队能提供由可行性研究到施工交付的一站式方案。

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