香港改動及加建工程 (A&A Works) | 威裕環球專家團隊為物業重新規劃及翻新

改動及加建工程（A&A Works）是香港物業業主在無需全面拆卸樓宇的情況下，為現有建築物進行現代化升級的關鍵方案。BPS威裕環球擁有超過30年的工程經驗，專注提供全面的建築物改建方案，協助客戶提升樓宇質素、增加物業價值，並確保項目完全符合香港屋宇署及《建築物條例》的嚴格規管要求。我們的設施升級服務涵蓋商業、工業及公共建築，能有效將老化空間轉化為現代化、高效率的營運環境，同時將對日常業務運作的影響降至最低。

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為何選擇 BPS 承接改動及加建工程？

威裕環球的服務不僅局限於一般翻新，我們更著重透過具策略性的空間重塑與設計，針對客戶的實際營運痛點提供專業的定制化解決方案。我們的資深工程及項目管理團隊會從前期評估、設計協調到完工交付進行全程監督，確保每一個結構優化項目均嚴格符合法定技術要求與香港法例。​

將樓宇翻新交給BPS威裕環球的主要優勢包括：

• 豐富的政府審批經驗：憑藉多年實戰經驗，我們極度熟悉屋宇署的審批流程和技術門檻，能高效且準確地處理各項申請程序，大幅減少因補交文件而導致的延誤風險。
• 提升物業價值：透過度身訂造的結構優化提升建築物的價值，在合規與安全前提下，以妥善修繕及活化的建築可以獲得更理想的租金回報及市場吸引力
• 有限度的日常干擾：我們會因應實際環境制定嚴密的分階段施工計劃，確保在工程期間，物業的其他部份仍能保持順暢的日常運作。

過去十多年來，威裕環球已於全港成功交付數以百計的改建及翻新項目，涵蓋甲級寫字樓、工廈、物流樞紐及政府建築。即使面對工期緊迫及場地受限的高難度挑戰，我們依然能穩定交付令客戶滿意的高水準工程。

 我們提供覆蓋全項目生命週期的工程方案，專為香港物業的結構特性及嚴格監管要求而設，完美整合設計、施工及項目管理。核心流程包括：

全面的一站式改動及加建 (A&A) 解決方案

我們提供覆蓋全流程的空間重塑方案，因應香港物業結構特性及監管要求度身訂造，整合設計、施工及項目管理。流程一般包括以下主要階段：​

• 前期工程諮詢與可行性規劃：每一個成功的項目皆始於詳盡的現場勘查及可行性研究。我們的建築工程專家會深入評估現有結構狀況，精準識別可行的升級方案，並就空間重組、更改用途及優化動線提出專業構思。我們與建築師、結構工程師及工料測量師緊密協作，確保設計方案在最大化實用面積的同時，絕對符合結構安全及消防法規要求。​

• 法定審批與政府文件遞交：面對香港嚴謹的審批制度，順利取得施工許可至關重要。我們為客戶全面統籌整個申請流程，包括委任認可人士及註冊結構工程師、準備及提交建築圖則與結構計算、迅速處理屋宇署及消防處等政府部門的查詢，確保所有工程均在取得正式批准及同意書後才合法動工。我們亦會就無障礙設施及機電配套等合規要求提供專業顧問意見，將審批被拒的風險降至最低。​

• 專業級項目與施工管理：BPS威裕環球會為每個項目委派專責項目經理及現場管理團隊，全程監督工程進度及質量。 由招標及承建商遴選、施工協調、進度控制到安全與質量監管，我們均有完善的樓宇翻新流程，確保工程符合合約要求及國際認可的品質、環境及職安健管理標準（如 ISO 9001、ISO 14001 及 ISO 45001）。 我們亦會定期向業主或營運團隊匯報改動及加建工程進度，確保資訊透明及方便決策。​

精選案例：香港高等法院大樓 A&A 項目

BPS威裕環球早前成功完成香港高等法院大樓 LG4/F 及 LG5/F 第一階段改動及加建工程，工期橫跨三年。 項目將原有圖書館及中庭（綠化區）重組及改造為多個現代化法庭、大堂及相關配套設施，在保持大樓運作的前提下，顯著提升空間效益及使用功能。 此改動及加建工程案例展示了我們在繁忙政府設施內，於嚴謹保安及運作限制下仍能按期完成高複雜度的結構優化能力，進一步印證我們在空間重塑工程領域的專業實力。

精選案例：亞洲貨櫃物流中心 (ATL) 大型倉儲整合與升級工程

除了高規格的政府設施，威裕環球在處理複雜的工業及物流改建項目上同樣具備頂尖實力。我們成功為位於亞洲貨櫃物流中心的客戶完成了一項極具挑戰性的改動及加建工程。該項目成功將兩個原本獨立的龐大倉庫單位打通，為客戶實現了空間的全面整合與營運效率的大幅升級。

• 一站式法定審批與空間重塑：我們的專業團隊包辦了所有繁複的屋宇署入則審批程序。工程範圍涵蓋間隔牆拆卸、天花及地台全面翻新、消防安全設施升級，以及因應新空間佈局而重新設計的通風及空調系統。

• 確保業務零干擾：我們深知物流運作分秒必爭。在施工期間，現場管理團隊對現有設施實施了極嚴密的保護措施，確保客戶在未受工程影響的區域能維持 100% 的日常物流運作，完美實現「營運中施工」的承諾。

• 極限工期內的精準交付：項目中包含一個「關鍵施工區 」，施工空檔期極度緊迫。憑藉精準的工程日程編排與高度靈活的現場調度，我們的團隊同步完成了拆卸、重建與交付，其卓越的執行力獲得了客戶的高度讚賞。

改動及加建工程常見問題

Q1: 進行 A&A 工程需要向屋宇署入則嗎？你們會代辦嗎？

這視乎工程的規模。如果涉及結構性改動、逃生樓梯改建或樓面負荷改變，就必須向屋宇署提交圖則審批。BPS擁有專業的認可人士及註冊結構工程師，為您全權代辦所有繁複的法定入則、消防審批及完工驗收手續，確保工程 100% 合法合規。

Q2: 我們想將工廈活化改建為數據中心，BPS有相關經驗嗎？ 有。工廈改建為高規格設施 (如數據中心或凍倉) 是我們的專長。這類改動及加建工程需要進行複雜的機電升級，包括大幅提升電力供應、安裝重型冷水機組及加固樓宇結構以承托重型設備。我們的工程團隊能提供由可行性研究到施工交付的一站式方案。

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